2021年促销库存车库亦拉低了确认的销售单价

昨日，恒盛地产发布盈利警告称，预期2021年将录得公司拥有人应占亏损约40—43亿元，不及2020年的8100万元。

针对亏损原因，恒盛地产表示，2021年，公司只有两个位于二线城市的项目有物业完工并交付使用，虽然期内确认销售收入较2020年增加约20%，但确认的销售收入金额依然处于非常低的水平尽管期内确认销售收入的物业总面积较2020年上升约80%，但因其中有较大比例的面积来自于价格较低的二线城市，导致确认销售单价下降超过25%至约每平方米9500元同时，2021年促销库存车库亦拉低了确认的销售单价此外，公司的毛利率由2020年的40.9%下降至2021年—30%

值得注意的是，2021年，恒盛地产继续对物业作出减值拨备约9.7亿元，较2020年的4230万元增加超20倍同时，恒盛地产的投资物业公平值收益也不及2020年的19.02亿元费用方面，财务费用总额虽有所下降但依然处于高水平，尤其是2021年无法资本化而直接记账为当期费用的利息开支较2020年增加超过30%

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