2021年深圳楼市同全国市场一样高开低走

华润万科稳居销售榜前两位，央企国企拿走七成地块

作为粤港澳大湾区的核心引擎城市，深圳在房企业务版图中的战略地位毋庸置疑。

对于深圳楼市而言，刚刚过去的2021年是极其不平凡的一年集中供地新政实施，三道红线监管全面执行，叠加深圳年初发布的二手房成交参考价格及贷款政策等调控，使得具有全国风向标意义的深圳楼市亦未能走出独立行情

那么，在市场深度盘整期的2021年，深圳房企销售是进是退江湖座次是否发生变化房企拓展力又如何主流房企2022年在深圳市场将如何布局

2021年深圳楼市同全国市场一样，高开低走。。

上半年，无论是在销售还是拿地方面，房企都表现比较活跃不过进入下半年，之前被追捧的网红盘也不香了，核心区域新盘开盘也不乏遇冷滞销现象去年深圳共有126个住宅项目开盘，其中开盘即售罄的仅39次

不过即便在这样的市场环境下，从流量销售业绩这一指标来看，深圳TOP20房企仍有较大提升，同比上涨22.1%，流量销售额超百亿元的房企增至8个。

而从更能反应房企实力的权益销售方面，房企排名变化不大权益销售金额，也称为是归属于公司股东权益的销售金额，简称权益金额，是公司按照出资比例计算的销售金额，可以说是房企实打实的销售金额

据克而瑞数据，2021年度，深圳权益销售金额榜与面积榜中，除中国恒大，信城地产，深圳新世界三家企业为新上榜，个别企业名次升降不超过2位，市场格局相对稳定。风险：订单量未如预期增加，市场竞争加剧订单价格下降，行业景气度不及预期，公司业务扩张不及预期，海外疫情发展影响海外药企订单。

2021年深圳房企权益销售额TOP20

2021年深圳TOP20房企累计权益销售额为2128.62亿元，销售面积316.79万平方米，入榜门槛分别为61.57亿元，8.68万平方米权益销售额的双榜冠亚军不变，分别为华润置地和万科地产深铁置业，华侨城，京基集团排名均小幅上升一位，分别为第三，第六和第八

其中，华润置地贡献额分别为332.43亿元，48.07万平方米，万科的贡献额分别为222.41亿元，30.21万平方米不仅如此，据克而瑞数据，华润置地2021年度在深圳房企的流量，操盘，权益销售金额榜及面积榜上均排在第一位

从单一住宅项目来看，华润置地仅靠华润城这一项目就实现销售金额198亿元，位于住宅项目排行榜榜首，龙光集团的前海天境花园销售金额为116亿元，排在第二位华润城和前海天境花园也是深圳2021年销售过百亿元的两个项目

海岸集团的万丰海岸城项目销售金额为95亿元，位居住宅项目销售金额榜第三位，同时以16.56万平方米拿下销售面积榜冠军深铁置业，星河地产的深铁懿府，星河天地分别以超过80亿元的销售额，位居榜单第四五位

2021年是深圳新房供应的大年，全年新房的供应量约有6.2万套，比2020年增加12.8%，销售量约5.5万套，比2020年增加15.5%，供需两旺美联物业全国研究中心总监何倩茹向《每日经济新闻》记者分析认为，受二手房市场影响，深圳新房市场的去化率出现了从年初高位回落的态势，认购人数减少，日光盘鲜有出现，网红区域也遭受冷遇，新房市场出现严重的分化情况

2022年头部房企整体的业绩预期将更为谨慎，但预计全年仍会有部分房企面临负增长困境克而瑞认为，在当前行业盘整期，让房子回归居住属性，打磨与升级更多的产品细节，这应是企业的关注重点

2021年，深圳共出让涉宅土地39宗，出让面积高达155万平方米，放量供应对于亟需补充土储，特别是对于首进深圳的外地房企是难得的机会。

其中，有3家外来房企通过公开招拍挂市场新进深圳日前，郑州美盛以上限价80500万元+自持5000平方米租赁住房面积竞得龙岗区龙岗街道龙坪路与龙凤路交叉口G10101—0329地块，成交楼面价11926元/平方米

日前，武汉交投联合中国铁建首入深圳，以底价21.61亿元竞得深汕特别合作区赤石镇北部康养组团2宗相邻宅地，成交楼面均价5718元/平方米。

相较以往，近两年绝对是深圳公开市场涉宅地块的供应大年，出让面积几乎是2019年之前的3倍，大量供应也不断刷新房企拿地金额榜单据好地研究院统计，2021年在深圳拿地权益金额超过百亿的企业有两家，分别为深圳地铁和中海地产

2021年深圳房企拿地榜TOP10

其中，深圳地铁以241.8亿元，158.6万平方米荣获拿地金额，面积排行榜双料冠军而排在第二位的中海地产，还以404亿元夺得2021年大湾区拿地金额冠军

进入到权益拿地金额排名前十的房企还有龙光，保利置业，深业集团，人才安居集团，天健集团和鸿荣源，佳兆业，深特发从拿地宗数来看，央国企拿下超七成涉宅地

值得一提的是，登上2021年度深圳拿地金额TOP10榜单中的鸿荣源，最近几年来鲜有在公开市场上举牌拿地，此前主要以城市更新房企获得土储，早早布局旧改项目，也使得其有关外地产王之称2021年，鸿荣源还凭借着其位于龙华区的大型旧改项目壹城中心销售，登上了深圳住宅项目销售金额TOP10

2020年之前，深圳通过招牌挂年均供应的涉宅地块约10宗左右，房企从公开市场可获得土地资源的机会较少，且竞争极为激烈因此，城市更新项目就成为房企拓展土储的重要手段

城市更新方面深圳有其典型的城市特征，民企更为活跃，深耕本地的区域房企更有优势但在销售额方面，国央企位居榜首，亦是不断刷新榜单记录，梯队效应明显

据克而瑞统计，2021年城市更新房企流量销售榜单中，位居第一梯队的华润置地和万科地产均超过200亿元，招商蛇口，佳兆业和星河地产位于第二梯队，销售金额超百亿元，位居第三梯队的海岸集团，卓越集团，鸿荣源，勤诚达和恒丰地产，销售额均超过80亿元。

值得注意的是，恒丰地产，海岸集团等企业深耕深圳，具有区域房企的典型特征，几乎不在招拍挂市场拿地，其土储主要通过以城市更新的方式获取。精华证券10月31日发布研究报告称，维持无锡药明康德的买入评级。评级理由主要包括：1)全球竞争力进一步凸显，2021年Q1-Q3业绩继续高速增长；2)“追随万维分子”战略推动化工业务快速增长；3)3)2021Q1-Q3，检测业务收入同比增长49%，毒理学，SMO等业务领先地位凸显；4)生物业务重点打造新能力，新技术，2021Q1-Q3大分子生物制药，新技术，新能力相关收入同比增长56%；5)得益于中国业务强劲增长，2021Q3细胞与基因治疗CTDMO业务环比改善；6)DDSU管道实现首个产品上市申请，公司有望逐步享受销售提成收入。

不过从近期市场反馈来看，海岸集团，恒丰地产等企业虽然销售额不错，但同时也身陷质量风波显然，本土房企在规模高歌猛进的同时，仍需找到运营能力，产品塑造能力和品牌号召力间的有效平衡

2021年深圳城市更新房企流量销售榜TOP10

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