新一轮土拍大幕将开启房企“备货”积极性提高

最近几天，多地披露了新一轮土地集中出让信息有房企人士对中国证券报记者表示，房企在上半年拿地，通常可以赶在当年销售春节过后，已经有房企开始拿地机构数据显示，春节后首周，重点监测城市土地市场成交溢价率达8%

出让公告扎堆发布

日前，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统集中挂牌南昌11宗涉住宅地块，总起始价约48.25亿元，将集中于3月11日拍卖在此次上线的11宗地块中，西湖区，九龙湖区分别有3宗，经开区2宗，高新区，青山湖区，青云谱区各1宗

徐州市自然资源和规划局发布的国有土地使用权挂牌出让公告显示，共集中挂牌26宗地块，总出让面积约93万平方米，起始总价约71.32亿元其中，铜山区出让5宗，贾汪区出让7宗上述地块将于3月16日集中拍卖

一线城市方面，上海，北京等地已经披露了2022年首轮集中供地情况。

日前，上海市土地交易事务中心发布2022年上海市第一批住宅用地集中出让信息预告，上海2022年第一批住宅用地拟于2月21日—2月25日发布集中出让公告，预计在4月上旬集中组织交易。

1月初，北京就发布了2022年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计18宗，土地总面积约83公顷，总建筑规模约169万平方米，将于2月中下旬集中交易。

房企土地储备处于低位

受春节假期等因素影响，房企1月份拿地规模同比下滑明显从上市公司披露的2021年1月份拿地情况看，不少上市公司1月份拿地明显不及上年同期

日前，华侨城A披露2022年1月主要业务经营情况2022年1月，公司实现合同销售面积17.2万平方米，同比下降44%，实现合同销售金额31.5亿元，同比下降51%新增土地情况方面，2022年1月，华侨城A新增锦绣天府地块，位置在成都市龙泉驿区，土地规划用途为文旅综合用地，土地总价款约为3.81亿元

2021年1月，华侨城A实现合同销售面积31.61万平方米，合同销售金额为64.47亿元2021年1月，公司新增3宗地块，土地总价款为34.95亿元

部分房企拿地积极性不高。

招商蛇口披露，2022年1月公司实现签约销售面积70.56万平方米，同比减少27.66%，实现签约销售金额151.47亿元，同比减少38.47%公司新增盐城市开创路东地块项目，盐城市亭湖区地块项目，宁波市镇海区田施地块项目，需支付价款分别为15.03亿元，3.3亿元和6.04亿元

2021年1月，招商蛇口新增9个项目，多个项目超过10亿元其中，杭州市萧山区新塘北单元项目土地面积为4.46万平方米，计容建筑面积约为9.81万平方米，土地用途为城镇住宅用地，土地使用年限为70年，成交总价为15.27亿元，公司拥有该项目100%的权益

机构数据显示，2022年1月，TOP100企业拿地总额837亿元，拿地规模同比下降62.6%TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300个城市土地出让金的66.7%

把握拿地契机

有房企人士对中国证券报记者表示，房企在上半年拿地，通常可以赶在当年销售从房企披露的财务报告看，不少房企2021年没有拿地，土地储备处于低位

春节过后，部分房企开始拿地，开展项目建设机构数据显示，春节后首周，重点监测城市土地市场成交溢价率达8%

溢价率抬升主要受沪杭多宗商办用地高溢价成交带动其中，杭州此次出让的35宗商地中有8宗地块溢价成交，桥西拱宸桥，庆隆小河单元，崇贤新城等地块的溢价率高达50%以上，竞争较为激烈

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