信贷环境持续改善的背景下重点城市房价整体趋稳

在信贷环境持续改善的背景下，重点城市房价整体趋稳研究机构的数据显示，1月重点城市二手房价格指数环比跌幅收窄，下跌城市个数进一步减少接受证券时报记者采访的业内人士认为，开门红的信贷给了市场止跌信号，热点城市楼市有望在3—4月份出现小阳春

去年四季度以来，金融监管部门持续释放稳房地产信号，今年1月，央行再次降准后，5年期以上LPR也有所下调，再次释放信贷宽松的信号最新公布的数据显示，1月信贷社融增长实现开门红，有力地提振了市场信心另有数据显示，1月房地产贷款投放新增约6000亿，其中，个人住房贷款多增约1000亿元

中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时表示，1月信贷开门红将对房价有较大影响首先，2021年楼市影响最大的政策就是信贷收紧，包括开发商的开发贷，购房者的按揭贷款都收紧了，楼市才出现了明显下调，一二线城市房贷排队基本都要4—6个月但伴随着去年四季度信贷开始逐渐增量，一月份增量明显，现在基本都不排队了，消化了市场积压的房贷需求开门红的信贷给了市场止跌信号

从房价数据来看，1月，重点城市房价整体趋稳贝壳研究院的数据显示，1月贝壳50城二手房价格指数环比跌幅收窄，下跌城市个数进一步减少，房价修复较快的城市主要是一线及基本面较好的二三线城市如北京，上海，佛山，苏州等城市二手房价格指数在上月环比止跌后，1月平稳上涨，泉州，长沙，广州，南京，厦门，无锡，合肥等二手房价格指数止跌趋稳

二手房挂牌价也出现上涨58安居客房产研究院的数据显示，1 月，全国 65 城二手房挂牌均价为16888元/平方米，环比上涨0.35%，挂牌均价在连续5个月下跌之后首次出现上涨其中，长三角城市涨幅相对较大，杭州，宁波，嘉兴， 绍兴，四个一线城市挂牌均价全部上涨，不过涨幅相对较小，基本在 0.3—0.7%之间

与此同时，市场预期回升至平稳运行区间贝壳研究院数据显示，2022年1月贝壳50城二手房景气指数延续去年12月以来的回升态势，1月回升至20，整体市场基本走出低迷状态其中一线城市市场修复能力超过二三线城市，率先进入20以上的平稳运行区间

贝壳研究院认为，市场预期的修复受益于信贷环境的改善1月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点，1月平均放款周期为50天，较上月缩短7天整体来看，1月整体房贷利率和放款周期已恢复到去年年中的合理水平

在北京，部分银行房贷放款速度大幅提升某房产中介对证券时报记者表示，现在放款确实比去年快了，合作的银行最快有一周放款的

不过，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，价格主要受到供求关系的影响，而信贷的放量是解决前期交易放款的问题，没有对短期价格的实质影响从近期主要城市价格走势看，数据表现整体趋稳

短期房价还没有上涨，主要看信贷会不会持续增加张大伟对证券时报记者说，去年四季度11，12月开始，市场就已经出现了政策底部，信贷宽松叠加降息，还有全国已经接近40个城市年初释放稳楼市政策，预计热点城市楼市有望在3—4月份出现小阳春

从重点城市二手房价格同比涨幅来看，广州最高，达到10.9%。一方面，近年来广州产业转型升级加快，人口快速增长。根据第七次全国人口普查数据显示，广州近十年常住人口增加5958万人，在全国所有城市中仅次于同省的深圳。

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