大连市甲级写字楼市场持续回暖专业服务类占据成交首位

国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行22日发布报告显示，大连市甲级写字楼市场持续回暖，专业服务类占据成交首位。

这份名为《2021年第三季度大连写字楼市场和零售市场报告》显示，2021年第三季度，大连全市无新增项目供应，大连市甲级写字楼市场规模仍保持在98.1万平方米。“但在亮眼的数据背后，也有一些隐忧。

报告称，三季度，大连甲级写字楼市场继续呈回暖态势，全市净吸纳量达10473平方米除人民路商圈空置略有上升外，其他核心商圈均呈不同程度下调趋势，至此，整体市场空置率环比下降1.1个百分点至30.8%同时，全市市场租金保持稳定，环比微降0.95%至每月每平方米人民币91.8元

本季度搬迁类客户占据成交主力，新设立类表现良好从行业整体表现上看，专业服务类成交占据首位，成交面积占全行业成交总面积的38.7%航运物流类，TMT表现良好，金融行业逐步恢复

戴德梁行大连公司副总经理冯其武表示，未来，伴随着潜在优秀项目的入市期限逐渐临近，核心区域项目如何提升自身竞争力，弥补不足，将成为项目经营管理中的关键所在。“今年的写字楼市场租赁情况确实比去年好，可以说是‘稳’了。”上海某甲级写字楼招商部负责人李杰向《证券时报》记者描述了她观察到的现象。比如很多写字楼都有‘二房东’。一旦出了问题，可能就是‘一地鸡毛’。”。

报告指出，航运外贸企业形势向好，写字楼租赁市场企稳为主受疫情的影响，全球航运市场运力供给呈现紧张态势，外贸形势持续向好，伴随着国际集装箱运输需求大幅增长，航运物流及贸易类企业将持续利好

报告认为，伴随着大连打造东北亚国际航运中心，国际物流中心，国际贸易中心和区域性金融中心的目标逐渐清晰，相关行业发展将继续保持上升态势，预期大连写字楼市场在今年将以企稳为主。

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